2 项目建设单位：**美*高生态农业科技股份公司
3 项目建设性质：新建
4 项目建设地点：本项目位于**县工业园区*家河农副产品加工园
5 项目建设规模
本项目规划总用地面积1***0.00㎡（合27.00亩），其中建（构）筑物基底占地面积11000㎡，绿地面积1800㎡，道路及场地硬化面积5200㎡。
本项目建成后，气调库最大存储容量达20000吨，运用现代库内苹果储藏方式，提升库内空间利用率至90%以上。同时引进法国迈夫苹果电子分选线，降低人工分选成本，提高苹果分拣标准化水平。
6 项目建设内容
⑴ 土建工程
本项目总建筑面积1**0㎡，详见建筑物一览表1-1：
⑵ 设备采购工程
本项目采购一套相关生产设备，详见生产设备购置一览表1-2：
7 项目建设工期：根据建设规模及建设内容，预计项目建设工期为9个月，即2017年2月开工建设至2017年10月10日竣工验收合格投入使用。
8 项目估算总投资及资金筹措
⑴ 投资估算 本项目估算总投资约为8**0.00万元，其中工程费用5**7.00万元，工程建设其他费用1**8.38万元，基本预备费2*9.77万元，流动资金1**4.85万元。
⑵ 资金筹措 本项目估算总投资约为8**0万元，其中：企业自筹3**0万元，申请国家财政资助资金2**0万元，银行贷款2**0万元。
9 建设条件
⑴ 供水 本项目沿秀延河而建，供水由河道水源提供，水质满足国家饮用水标准。
⑵ 供电 本项目供电由*家河乡曹家塬村新建110kV变电站引来一条双回路电源，在变电所内设置1台1000kVA干式变压器，设置2台备用发电机。高压系统电压等级10kV，低压系统电压等级为220V/380V。
⑶ 供暖 本项目供暖为园区集中供暖。
10 主要技术经济指标
11 建设单位概况
**美*高生态农业科技股份公司成立于2016年11月15日，位于**县工业园区*家河农副产品加工园，法定代表人张先生，注册资金壹亿元。
许可经营项目包括：果蔬、农副生产的生产、收购、储藏及其系列产品加工、研发、销售与技术服务。一般经营范围包括：农业、林业、果业的种植、科技开发和技术咨询服务；农用地的开发；电子商务；对外贸易经营；生物工程领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；肥料、农业机械、有机肥生产；蚯蚓养殖；土壤调理剂生产、销售；农资、包装材料、农药销售。
为充分发挥“**美域高苹果”的品牌优势，我公司计划在贫困县**市**县工业园区*家河农副产品加工园实施2万吨苹果气调冷库及自动化苹果分选线建设项目。通过建设规模型、高质量、储藏方式科学合理的苹果气调库，能够有效促进**县的农业产业结构调整以及产品的综合开发，延长农业产业链，提高农业产品附加值，实现农产品增值。同时对维护“**美域高苹果”品牌，增加果农收入，加快苹果销售，促进**县的经济发展具有重要的现实意义。
12 经济效益分析
⑴ 本项目达产后，销售收入来源为企业经营收入、气调库储藏租赁收入和苹果电子分选线分选苹果收入。
1) 项目达产后，企业自用气调库储存量10000吨（2000万斤），企业采用“购买+储存+销售”的模式，实现年苹果经营销售收入2***9.00万元。
2) 项目达产后，10000吨存储容量用于农户租赁储藏，按收入为600元/吨计算，实现年苹果储藏收入600万元。
3) 项目达产后，引进法国迈夫苹果电子分选线，降低人工分选成本，提高苹果分拣标准化水平。苹果年分选量25万吨，按收入为360元/吨计算，实现年苹果分选业务收入4*0万元。
本项目年销售收入合计为2**9.00万元。
⑵ 税金及附加
销售产品需交增值税，为销项税与进项税的差额，项目销项税2**5.28万元，进项税1**8.20万元，正常年交增值税5*7.08万元。
城市维护建设税28.85万元，教育费附加17.31万元，地方教育费附加154万元。本项目的营业税金及附加为57.70万元。
⑶ 利润总额分析
年利润总额为营业收入减去营业税及附加以及总成本费用，本项目年利润总额为1**9.57万元，按25%的税率上缴企业所得税3*2.39万元，税后利润9*7.18万元，盈利能力较好。
⑷ 财务内部收益率
根据项目投资现金流量表计算得出：本项目税前财务内部收益率13.71%，税后财务内部收益率10.53%，均大于设定的基准收益率8%。因此，本项目财务效益可以接受。
⑸ 投资回收期
根据项目投资现金流量表计算得出：本项目税前静态投资回收期7.97年，税后静态投资回收期9.34年，静态投资回收期是不考虑资金的时间价值时收回初始投资所需要的时间，数值可作为参考，但无法确定项目在整个寿命期的总收益和获利能力。
根据项目投资现金流量表计算得出：本项目税前动态投资回收期10.96年，税后动态投资回收期14.40年，均小于本项目设定的基准投资回收期15年。因此，本项目财务效益可以接受。
⑹ 财务净现值
根据项目投资现金流量表计算得出：当ic=8%时，本项目税前财务净现值3**7.81万元，税后财务净现值1**0.63万元，均大于零。因此，本项目财务效益可以接受。
⑺ 投资利润率
根据经济技术指标表得出，本项目投资收益率为14.05%，大于设定的基准收益率8%。因此，本项目财务效益可以接受。
13 社会效益分析
⑴ 项目对社会的影响分析
本项目为20000吨苹果气调库及自动化分选线建设项目的建设对该区域主要产生以下几个方面的影响。
① 对当地就业和收入分配影响
本项目建设期间，将有大量建筑、安装工人参加工程建设，项目竣工后，将在当地招聘员工，可解决就业约50余人，人均月工资收入超过2000元，高于当地平均收入水平，对提高当地的消费水平，对于发展当地贸易和服务业，改善消费结构具有积极影响。同时还会带动运输业、服务业、贸易等行业发展，可间接解决当地就业人口近200人，对增加当地人民收入，提高当地人民的生活水平具有积极的影响。
② 壮大主导产业，促进结构调整
项目的实施可以延长农业产业链，提高农业产品附加值，壮大龙头企业，加强农产品基地建设，推动农业产业化经营。对农业结构调整、农业增效、农民增收具有促进作用。拓宽人员分流渠道，解决下岗职工再就业。本项目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可为社会100名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的发展，也可提供一定的就业岗位。
③ 强烈辐射带动作用
项目的实施，联结分散的农户进行规模化、标准化种植，全面提高了农民组织化程度，组织引导农民大力发展农产品行业协会、农村合作经济组织和专业协会等，增强农民自我保护意识，引导农民进入市场、参与竞争，减少农民进入市场的风险；产业化公司充分发挥企业的带动和辐射效应，加快推进基地标准化生产，加强优质、无公害农产品生产基地建设，按照无公害农产品、绿色产品、有机食品相关标准，实行产业化开发、企业化运作，真正起到提升一个产业、发展一方经济、致富一方农民的辐射带动作用。
④ 项目对**县水果产业的影响
近几年由于国际苹果市场低迷，苹果出口成本较高，加之储藏方式落后，造成**苹果出口严重受阻。项目的实施将增加**县苹果储藏空间，向周边果农及果品公司提供水果冷藏服务，从一定意义上讲，为**县水果反季节销售做好了充足的准备工作，在反季节苹果销售中，能够保证苹果数量和质量上的及时供应，更有利于**县苹果常年在市场中的占有份额，对**县水果产业的壮大有极大的支撑作用。
⑤ 促进产业技术进步
本项目引进国内外先进的气调保鲜技术和新工艺，运用气调保鲜技术控制库内氧气、二氧化碳、乙烯等气体成分含量，使库内温度始终处于“低温、恒温”状态，使苹果保鲜期比普通冷库延长1倍以上，有效地抑制霉的生长期及病虫害发生，实现果蔬储存、加工各个环节的标准化操作。运用现代库内苹果储藏方式，提升库内空间利用率，使库内空间利用率达到90%以上。通过引进法国迈夫苹果电子分选线，大大降低了人工分选成本，提高了苹果分拣标准化水平，使“**美域高苹果”的品牌价值得到进一步提升。
⑵ 项目与周边地区互适性分析
本项目建设符合国家和陕西省有关产业结构调整政策；该项目的建设得到当地的积极支持和配合；项目建成后有利于提高当地居民收入，促进当地经济快速发展，项目建设得到当地政府的支持。项目所在区域在水资源、土地、环境、人员、交通等方面能够适应本项目的建设和发展；项目单位各项管理制度比较健全，对该项目的建设有较强的承担能力，可以保障项目的可持续性发展。
14 生态效益
项目建成后，按照科学发展观的要求，将高效农业和农产品加工技术进行优化组合，把各项先进加工工艺技术集成配套，形成社会、生态、经济良性循环的发展环境，逐步实现农业结构合理化，技术生态化，过程清洁化和产品无害化的目标，建立“自然—空间—人类”系统协调发展的新关系
目 录
1 总 论
1.1 项目概况
1.2 建设单位概况
1.3 可行性研究报告编制依据
1.4 可行性研究报告编制原则
1.5 项目可行性研究的范围
1.6 项目效益
1.7 结论与建议
2 项目建设背景及必要性
2.1 县域概况
2.2 项目建设的必要性
2.3 项目建设的可行性
3 市场分析
3.1 市场分析
3.2 项目SWOT分析
3.3 市场风险分析
3.4 销售策略、方案和营销模式
4 项目选址及建设条件
4.1 选址的基本原则
4.2 项目选址
4.3 建设条件
4.4 土地利用
5 建设规模与建设目标
5.1 建设规模与建设内容
5.2 建设目标
6 生产技术方案及设备方案
6.1 工艺技术方案
6.2 设备方案
7 工程建设方案
7.1 设计原则
7.2 总图布置
7.3 建筑设计
7.4 结构设计
7.5 给排水设计方案
7.6 消防安全
7.7 暖通设计方案
7.8 电气设计方案
7.9 其他配套设施
8 节能方案
8.1 设计依据
8.2 主要能耗指标计算
8.3 节能措施
8.4 能耗分析
9 原料、动力消耗
9.1 原料消耗量及价格
9.2 动力供应
10 环境保护
10.1 编制依据
10.2 环境评价应坚持的原则
10.3 项目施工期对环境的影响分析
10.4 项目运营期对环境的影响分析
10.5 清洁生产分析
10.6 环境保护结论
11 劳动安全卫生与消防
11.1 设计依据
11.2 职业安全与卫生
11.3 消防
12 组织机构和人力资源配置
12.1 组织机构
12.2 项目管理
12.3 人力资源配置
12.4 工程建设管理措施
13 项目实施进度
13.1 建设工期
13.2 工程进度安排
13.3 工程实施进度表
14 投资估算与资金筹措
14.1 投资估算
14.2 资金筹措
15 财务评价
15.1 编制依据
15.2 基础数据与参数选取
15.3 销售收入及总成本费用估算
15.4 相关税费估算
15.5 利润总额估算
15.6 项目盈利能力分析
15.7 项目偿债能力分析
15.8 不确定性分析
15.9 财务评价
16 风险分析
16.1 项目投资决策阶段风险分析
16.2 项目建设阶段风险分析
16.3 政策风险
16.4 经济风险
16.5 风险控制措施
17 社会稳定风险分析
17.1 编制依据
17.2 风险调查与风险识别
17.3 风险估计
17.4 风险防范和化解措施
17.5 风险分析结论
18 招投标管理
18.1 编制依据
18.2 招标方案
18.3 招标应遵循的原则
18.4 评标要点
18.5 投标、开标、评标和中标程序
18.6 评标委员会的人员组成和资格要求
19 效益分析
19.1 经济效益分析
19.2 社会效益分析
19.3 生态效益
19.4 社会评价结论
20 结论与建议
20.1 结论
20.2 建议
附件：1.委托书
2.企业法人营业执照
附表：1.陕西省建设项目招标方案和不招标申请表
2.项目财务评价表
⑴ 销售收入和销售税金及附加估算表
⑵ 总成本费用估算表
⑶ 固定资产折旧估算表
⑷ 利润及利润分配表
⑸ 流动资金估算表
⑹ 现金流量表（全部投资）
⑺ 主要经济指标表
附图：项目所在区域位置图